Ein unabhängiger Blick, bevor Sie unterschreiben
Alle, die an einem kroatischen Immobilienverkauf beteiligt sind, werden bezahlt, wenn er zustande kommt. Der Makler, meist auch der Anwalt, der den Vertrag aufgesetzt hat, manchmal die Person, die den Kontakt hergestellt hat. Wir nicht. Unsere Aufgabe ist zu sagen, wie Gebäude und Straße tatsächlich sind — auch dann, wenn die Antwort lautet, dass Sie die Finger davon lassen sollten.
Wer Sie beruhigt, ist meist der, der bezahlt wird
Das ist kein Vorwurf. So ist das Geschäft gebaut.
Ein Makler verdient einen Prozentsatz des Kaufpreises. Sein Anreiz ist, dass es zustande kommt, und auch die ehrlichen unter ihnen werden den feuchten Fleck ganz selbstverständlich als „typisch für ein Steinhaus" beschreiben. Kann gut sein. Aber Sie hören es von jemandem, der bezahlt wird, wenn Sie es glauben.
Mit der Entfernung wird es schlimmer. Die meisten Käufer an dieser Küste sehen das Objekt zwei- oder dreimal, im Sommer, an Tagen, die der Verkäufer aussucht. Winter, Wind, die Straße im Januar, wofür das Nachbargrundstück gewidmet ist, ob die Terrasse abläuft — nichts davon ist bei einer Besichtigung im Juli zu sehen.
Wir sind ohnehin an dieser Küste, das ganze Jahr, und betreuen Häuser, die jemand anderes gekauft hat. Ein guter Teil dessen, was wir über den Kauf hier wissen, stammt daraus, die Folgen zu reparieren.
Woran wir nicht verdienen
- Keine Provision von irgendeinem Verkäufer
- Kein Vermittlungshonorar von einem Makler
- Kein Anteil am Anwalt oder Gutachter, den wir vermitteln
- Nichts zusätzlich, wenn Sie zugreifen
Dieselbe Regel wie überall sonst auf dieser Seite. Siehe Partner.
Einer, um die Auswahl einzugrenzen, einer vor der Entscheidung
Die meisten Käufer nutzen den ersten mehrmals und den zweiten einmal.
Wir laufen ab, was Sie nicht ablaufen können: die Straße, die Nachbarn, den Lärm, die Zufahrt im Winter, das, was auf den Fotos fehlt.
- Die Lage zu Fuß beurteilt, nicht aus dem Exposé
- Zufahrt, Parken und was sich in der Hochsaison ändert
- Fotos und Video aus Ihrer Perspektive
- Schriftliches Fazit, samt der Gründe, die dagegen sprechen
Gebäude und Papiere gemeinsam geprüft, von Leuten, die kein Interesse daran haben, ob Sie kaufen.
- Zustandsaufnahme von Tragwerk, Dach und Technik
- Eigentums- und Grundbuchprüfung durch einen unabhängigen Anwalt
- Versorgung, Grenzen und Zufahrt bestätigt
- Ein Bericht mit Befunden, Risiken und deren Kosten
Spannen, keine Angebote. Was ein Objekt braucht, zeigt sich erst vor Ort. Die Zahl, die zählt, kommt nach der Begehung, vor Beginn der Arbeiten, und schriftlich.
Die teuren Probleme sind selten die sichtbaren
Die Papiere passen nicht zum Gebäude
Ein nie eingetragener Anbau, eine Wohnfläche im Grundbuch, die von der tatsächlichen abweicht, eine Grenze, die seit dreißig Jahren angenommen wird. Vor dem Kauf billig zu finden, danach sehr teuer — und es entscheidet darüber, was Sie später vermietendürfen.
Wasser, in jeder Form
Ein Dach, das geflickt statt repariert wurde, eine Terrasse, die nach innen abläuft, eine Steinmauer, die seit einem Jahrzehnt feucht ist. An der Küste ist das die mit Abstand häufigste Kategorie, und die Zeichen sind lesbar, wenn man die Bauweise kennt.
Die Lage, in den anderen neun Monaten
Die Straße, die im August Schleichweg ist, der Campingplatz hinter den Bäumen, das Baugrundstück nebenan, der Wind, der erst im Januar auftaucht. Eine Besichtigung im Juli sagt fast nichts über das Jahr.
Nichts davon heißt: nicht kaufen. Die meisten Objekte, die wir uns ansehen, sind zum richtigen Preis lohnend, und zu wissen, dass das Dach erneuert werden muss, ist kein Grund abzuspringen. Es ist ein Grund zu verhandeln — oder wenigstens ohne Überraschung anzukommen. Was wir liefern, ist die Liste, mit dem, was jeder Punkt voraussichtlich kostet, damit die Entscheidung Ihre ist und sie informiert ist.
Spannen — und warum es Spannen sind
Ein Haus auf einer Insel mit nicht eingetragenem Anbau ist nicht dieselbe Arbeit wie eine Wohnung in einer verwalteten Anlage. Die Spanne deckt die üblichen Fälle; was ungewöhnlich ist, sagen wir vorher, nicht auf der Rechnung.
Was die Zahl bewegt
- Entfernung und ob das Objekt auf einer Insel liegt
- Haus mit Grundstück statt Wohnung in einer verwalteten Anlage
- Anbauten, Umbauten oder alles, was nicht in den Originalplänen steht
- Ererbtes Eigentum oder mehrere Eigentümer im Grundbuch
Was nicht enthalten ist
Fremdkosten — der Anwalt, ein Statiker, wo einer gebraucht wird, amtliche Auszüge aus dem Register — werden Ihnen direkt von denen berechnet, die die Arbeit machen.
Wir schlagen nichts darauf und nehmen keinen Anteil davon. Das ist dieselbe Regel wie überall hier, und es ist der Grund, warum der Rat etwas wert ist.
Preise für die Betreuung, sobald das Objekt Ihnen gehört: unsere Leistungen.
Was Käufer uns zuerst fragen
Sind Sie Makler?
Bewerten Sie die Immobilie?
Wer macht die rechtliche Seite?
Wie lange dauert es?
Machen Sie das auch außerhalb Ihres üblichen Gebiets?
Und wenn wir kaufen und Sie danach das Haus betreuen sollen?
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