Neovisan pogled, prije nego potpišete
Svi koji sudjeluju u prodaji hrvatske nekretnine plaćeni su kada se ona sklopi. Agent, obično i odvjetnik koji je sastavio ugovor, ponekad osoba koja vas je povezala. Mi nismo. Naš je posao reći kakvi su građevina i ulica doista — i onda kada odgovor glasi da se od toga treba maknuti.
Onaj tko vas umiruje obično je onaj tko je plaćen
To nije optužba. Tako je posao posložen.
Agent zarađuje postotak od prodaje. Njegov je interes da do nje dođe, pa će i pošteni među njima sasvim prirodno opisati vlažnu mrlju kao „uobičajenu za kamenu kuću". Možda i jest. Ali to čujete od nekoga tko je plaćen ako mu povjerujete.
S udaljenošću biva gore. Većina kupaca na ovoj obali vidi nekretninu dva ili tri puta, ljeti, u danima koje bira prodavatelj. Zima, vjetar, cesta u siječnju, kako je namijenjena susjedna parcela, otječe li terasa — ništa se od toga ne vidi na razgledavanju u srpnju.
Ionako smo na ovoj obali, cijele godine, i brinemo se o kućama koje je netko drugi kupio. Dobar dio onoga što znamo o kupnji ovdje potječe iz popravljanja njezinih posljedica.
Na čemu ne zarađujemo
- Nema provizije ni od jednog prodavatelja
- Nema naknade za preporuku od agenta
- Nema udjela u odvjetniku ili vještaku kojeg posredujemo
- Ništa dodatno ako kupite
Isto pravilo kao svugdje drugdje na ovoj stranici. Vidi partneri.
Jedan da suzi izbor, jedan prije odluke
Većina kupaca prvi koristi više puta, a drugi jednom.
Obiđemo ono što vi ne možete: ulicu, susjede, buku, pristup zimi, ono čega na fotografijama nema.
- Lokacija ocijenjena pješice, ne iz oglasa
- Pristup, parkiranje i što se mijenja u punoj sezoni
- Fotografije i video iz vašeg kuta gledanja
- Pisani zaključak, uključujući razloge protiv kupnje
Građevina i papiri pregledani zajedno, od ljudi koji nemaju interesa hoćete li kupiti.
- Pregled stanja konstrukcije, krova i instalacija
- Provjera vlasništva i zemljišne knjige preko neovisnog odvjetnika
- Priključci, međe i pristup potvrđeni
- Jedan izvještaj s nalazima, rizicima i njihovom cijenom
Rasponi, ne ponude. Što nekretnina treba, vidi se tek na licu mjesta. Iznos koji vrijedi dolazi nakon pregleda, prije početka radova, i u pisanom obliku.
Skupi problemi rijetko su oni vidljivi
Papiri ne odgovaraju građevini
Dogradnja koja nikad nije upisana, površina u zemljišnoj knjizi koja odstupa od stvarne, međa koja se pretpostavlja trideset godina. Prije kupnje jeftino se pronađe, poslije vrlo skupo — i o tome ovisi što poslije smijete iznajmljivati.
Voda, u svakom obliku
Krov koji je zakrpan umjesto popravljen, terasa koja otječe prema unutra, kameni zid koji je vlažan već desetljeće. Na obali je to daleko najčešća kategorija, a znakovi su čitljivi ako poznajete način gradnje.
Lokacija, u ostalih devet mjeseci
Cesta koja je u kolovozu prečac, kamp iza stabala, građevinska parcela do vas, vjetar koji se pojavi tek u siječnju. Razgledavanje u srpnju gotovo ništa ne govori o godini.
Ništa od toga ne znači: ne kupujte. Većina nekretnina koje pogledamo vrijedi po pravoj cijeni, a saznanje da krov treba zamijeniti nije razlog za odustajanje. To je razlog za pregovaranje — ili barem za dolazak bez iznenađenja. Ono što isporučujemo je popis, s procjenom koliko će svaka stavka stajati, da odluka bude vaša i da bude informirana.
Rasponi — i zašto su rasponi
Kuća na otoku s neupisanom dogradnjom nije isti posao kao stan u zgradi s upraviteljem. Raspon pokriva uobičajene slučajeve; što je neuobičajeno, kažemo unaprijed, a ne na računu.
Što pomiče iznos
- Udaljenost i je li nekretnina na otoku
- Kuća s okućnicom umjesto stana u zgradi s upraviteljem
- Dogradnje, prenamjene ili sve što nije u izvornim nacrtima
- Naslijeđeno vlasništvo ili više suvlasnika u zemljišnoj knjizi
Što nije uključeno
Troškovi trećih — odvjetnik, statičar ondje gdje je potreban, službeni izvaci iz registra — naplaćuju vam izravno oni koji taj posao obave.
Na njih ništa ne dodajemo i ne uzimamo udio. To je isto pravilo kao svugdje ovdje i razlog zašto savjet uopće vrijedi.
Cijene brige o nekretnini nakon što postane vaša: naše usluge.
Što nas kupci pitaju prvo
Jeste li agenti za nekretnine?
Procjenjujete li vrijednost nekretnine?
Tko radi pravnu stranu?
Koliko traje?
Radite li to i izvan svog uobičajenog područja?
A ako kupimo i poslije želimo da se brinete o kući?
Možda tražite jednu od ovih stranica
Upravljanje nekretninama u Hrvatskoj
Što pojam u Hrvatskoj zapravo znači, gdje prestaje zakonski upravitelj zgrade i papirnata strana posla: režije, računi, rokovi, dokumentacija.
Upravljanje vilama u Hrvatskoj
Veće kuće s okućnicom, bazenom i puno tehnike, gdje obilazak nije dovoljan i gdje izgled ima svoju težinu.
Domarska služba u Hrvatskoj
Praktična strana: obilasci, sitni popravci, sezonski radovi, izlasci nakon nevremena.
Upravljanje kućama za odmor u Hrvatskoj
Vaši vlastiti boravci i vaša sezona iznajmljivanja: dolasci, izmjene gostiju, gosti, eVisitor.
Pregledi nekretnina u Hrvatskoj
Sama metoda: preuzimanje, kontrolni popis, fotoizvještaji i tri razine hitnosti.
Pošaljite nam oglas
Poveznica na nekretninu i otprilike do kada biste trebali odlučiti dovoljni su za početak. Reći ćemo koja od dvije provjere ima smisla — i jesmo li uopće pravi za to.