Briga koja odgovara načinu na koji kuću koristite
Koristite li kuću sami ili je iznajmljujete, nije svejedno. Zato su naše usluge posložene oko oba slučaja. Preglede i osnovne radove obavlja naš vlastiti tim; majstorske radove preuzimaju partnerske tvrtke koje poznajemo godinama.
Tri usluge koje treba svaka nekretnina
Te tri su osnova svakog dogovora, bez obzira na to iznajmljujete li kuću ili je zadržavate za sebe. Sve se ostalo na njima gradi.
Pregledi nekretnine
Iznutra i izvana po stalnom kontrolnom popisu: krov, fasada, prozori, vodovod, elektrika, vlaga, štetnici. Nakon svakog posjeta e-poštom dobivate izvještaj s fotografijama.
U vodiču: Dim nad Dalmacijom: odakle dolazi i što radi vašoj kući, Što standardna hrvatska polica osiguranja kućanstva ne pokriva
Čuvanje ključeva i hitni slučajevi
Vaši ključevi stoje u osiguranom ormariću, svako se uzimanje evidentira. Nakon nevremena, poplave ili provale na terenu smo u roku od nekoliko sati.
U vodiču: Što standardna hrvatska polica osiguranja kućanstva ne pokriva, Nakon oluje: što osiguratelju doista treba i kojim redom
Koordinacija majstora
Prikupljamo ponude naših partnerskih tvrtki, nakon vašeg odobrenja naručujemo, prisutni smo tijekom radova i provjeravamo račun, a vama sve sažeto prenosimo.
Detaljno: Majstor
Doći i odmah biti na odmoru
Vaša kuća većinu godine stoji prazna i svejedno treba izgledati onako kako ste je ostavili. Ove usluge dolaze uz osnovni dogovor.
Bazen i vrt
Bazen ne prašta stanku. Mjerimo vodu, doziramo, čistimo filtre i skimere te održavamo vrt, da se pri vašem dolasku ništa ne mora mukotrpno spašavati.
Zimi bazen zatvaramo, u proljeće ga ponovno puštamo u rad, uključujući provjeru opreme.
Uključeno
- Izmjeren pH i dezinficijens, dozirana kemija
- Očišćeni bazen, skimer i filtarski sustav
- Vizualna provjera pumpe, opreme i pokrova
- Pokošena trava, obrezane živice i grmlje
- Provjereno i podešeno navodnjavanje
- Bazen i okoliš sezonski zatvoreni i ponovno otvoreni
Detaljno: Održavanje bazena, Održavanje vrta
Dolazak i odlazak
Umjesto da prvi dan odmora provedete čisteći, ulazite u gotovu kuću: prozračenu, čistu, s namještenim krevetima, provjerenom vodom i strujom. Po želji s punim hladnjakom.
Nakon vašeg odlaska preuzimamo završno čišćenje i kuću osiguravamo za prazne mjesece.
Uključeno
- Temeljito čišćenje prije vašeg dolaska, prozračivanje, namještanje kreveta
- Svježa posteljina i ručnici
- Provjeren rad vode, struje, bojlera i klime
- Kupnja dobrodošlice po vašem popisu (po želji)
- Završno čišćenje nakon odlaska
- Kuća osigurana: voda zatvorena, škure, uređaji
Institucije, pošta i administracija
Hrvatska službena pošta stiže bez najave i s rokom. Poštu preuzimamo, čitamo, izdvajamo bitno i jasno kažemo morate li reagirati i do kada.
I s komunalnim tvrtkama, općinom i upraviteljem zgrade pregovaramo za vas, na temelju punomoći koju sastavljamo zajedno.
Uključeno
- Pošta preuzeta, pregledana i proslijeđena
- Važni dopisi izdvojeni i objašnjeni
- Rokovi praćeni i pravodobno javljeni
- Kontakt s distributerima struje, vode i odvoza otpada
- Očitanja brojila obavljena i dokumentirana
- Pratnja na sastancima s općinom i institucijama
U vodiču: Upravitelj, predstavnik, domar: tri različita posla, jedna zbunjujuća riječ, Prvih sto dana nakon kupnje nekretnine u Hrvatskoj
Kontakt na terenu za vaše goste
Iznajmljivanje funkcionira samo s nekim tko pri dolasku otključa i javi se na telefon kad nešto ne valja. Ove usluge dolaze uz osnovni dogovor.
Podrška gostima i prijava
Vaše goste dočekujemo osobno, predajemo ključeve, objašnjavamo kuću i instalacije te ostajemo dostupni tijekom boravka. Pri odjavi pregledavamo nekretninu i štete javljamo odmah.
Kasni dolasci i promjene u zadnji čas pravilo su, ne iznimka, računamo s njima unaprijed.
Uključeno
- Osobna prijava uz obilazak kuće
- Ključevi predani i preuzeti natrag
- Tijekom boravka dostupni vašim gostima
- Odjava s provjerom stanja i prijavom štete
- Obrada jamčevine po vašim uputama (po želji)
- Engleski, hrvatski i njemački
U vodiču: Registarski broj: što svaka iznajmljena nekretnina u Hrvatskoj sada treba, Turistička pristojba za iznajmljivače u Hrvatskoj: paušal po krevetu, tri roka i jedna raširena zabluda
Čišćenje između gostiju i pranje rublja
Između dvije rezervacije često ostane samo nekoliko sati. Čistimo, mijenjamo rublje, nadopunjujemo potrošni materijal i javljamo vam kad nešto nedostaje ili je pokvareno, prije nego što to primijeti sljedeći gost.
Uključeno
- Potpuno čišćenje između rezervacija
- Zamijenjena posteljina i ručnici, pranje rublja
- Nadopunjeni sapun, papir i sredstva za čišćenje
- Provjera inventara posuđa, tekstila i opreme
- Fotodokumentacija ondje gdje je nešto oštećeno
- Planiranje prema vašem kalendaru rezervacija
Detaljno: Čišćenje i rublje
eVisitor, boravišna pristojba i obveze prijave
Svaki gost u Hrvatskoj mora biti prijavljen u sustav eVisitor, preko njega se obračunava i boravišna pristojba. Prijave predajemo na vrijeme i dajemo vam mjesečni pregled.
Napomena: porezno savjetovanje ne smijemo pružati; za to vam posredujemo hrvatskog poreznog savjetnika.
Uključeno
- Svaki gost prijavljen i odjavljen u eVisitoru
- Prijava u zakonskom roku
- Boravišna pristojba evidentirana i uplaćena
- Mjesečni pregled popunjenosti i davanja
- Cjenik istaknut prema hrvatskim propisima
- Posredovanje poreznog savjetnika gdje je potrebno
U vodiču: Paušalni porez na dohodak za iznajmljivače: plaća se po krevetu, a odlučuje komad papira, Registarski broj: što svaka iznajmljena nekretnina u Hrvatskoj sada treba
Nadzor gradnje i obnove
Kad se obnova vodi izdaleka, većina vlasnika gubi novac: nikoga nema na terenu, naknadni se radovi ne provjeravaju, rokovi se pomiču a da nitko ne primijeti.
Vaše interese zastupamo na terenu, od ponude do primopredaje. Dobivate tjedni izvještaj o napretku s fotografijama i uvijek znate gdje je projekt.
Detaljno: Nadzor nad radovima
Prije početka
- Prikupljene ponude
- Uspoređen opseg
- Dogovoreni rokovi
Tijekom radova
- Posjeti gradilištu
- Tjedni fotoizvještaj
- Provjereni naknadni radovi
Po dovršetku
- Primopredaja na terenu
- Vođen popis nedostataka
- Provjereni računi
Tipični projekti
Kupaonice i kuhinje, krovovi, fasade, gradnja bazena, klimatizacija, solari, terase i okoliš.
Vlastiti tim, uz to tvrtke koje poznajemo
Nismo portal za posredovanje. Svatko tko dolazi do vaše kuće pripada ili našem timu ili tvrtki s kojom radimo godinama.
Ovo radimo sami
- Pregledi nekretnine
- Čuvanje ključeva i hitni slučajevi
- Bazen i vrt
- Čišćenje i pranje rublja
- Podrška gostima i prijava
- Službena pošta i rokovi
Ove angažiramo
- Vodovod, grijanje, klimatizacija
- Elektroradovi
- Krovovi i fasade
- Gradnja bazena i oprema
- Stolari i soboslikari
- Suzbijanje štetnika
Uvijek tek nakon vašeg odobrenja, osim za hitne mjere ograničavanja štete.
Tu upućujemo dalje
- Porezno savjetovanje
- Pravno savjetovanje i javni bilježnici
- Posredovanje u prometu nekretninama
- Ugovaranje osiguranja
Navodimo ljude koje smo provjerili, ali sami ne savjetujemo.
Cjenik
Stan u zgradi s upraviteljem i kamena kuća na otoku s bazenom nisu isti posao; jedna jedina brojka bila bi izmišljena. Ovo su uobičajeni slučajevi. Ako je na vašoj nekretnini nešto neuobičajeno, kažemo to unaprijed, a ne na računu.
Netko redovito pogleda, a vi vidite što je vidio.
Kuća se održava, ne samo promatra.
Vašu kuću vodimo, papirologiju uključivo.
Kako to izgleda kada se nešto dogodi
Mali potres i strop na podu kupaonice
Potres magnitude 3,9 u pola dva ujutro srušio je metar stropa u praznom stanu u Šibeniku. Pronađeno je dva dana poslije.
PročitajtePožar kod Omiša: na što je sada važno paziti kao vlasnik
Između Lokve Rogoznice i Omiša izgorjelo je oko 1.000 hektara. Što bi vlasnici koji nisu na terenu trebali učiniti, kojim redom i koji su rokovi kratki.
PročitajteO uslugama
Moram li naručiti sve iz jednog odjeljka?
Mogu li naručiti usluge za vlastito korištenje ako nekretninu iznajmljujem?
Koliko je često netko na nekretnini?
Što se događa ako pregled otkrije štetu?
Obrađujete li plaćanja mojih gostiju?
Jeste li osigurani?
Ovisno o tome kako nekretninu koristite
Upravljanje nekretninama u Hrvatskoj
Što pojam u Hrvatskoj zapravo znači, gdje prestaje zakonski upravitelj zgrade i papirnata strana posla: režije, računi, rokovi, dokumentacija.
Upravljanje vilama u Hrvatskoj
Veće kuće s okućnicom, bazenom i puno tehnike, gdje obilazak nije dovoljan i gdje izgled ima svoju težinu.
Domarska služba u Hrvatskoj
Praktična strana: obilasci, sitni popravci, sezonski radovi, izlasci nakon nevremena.
Upravljanje kućama za odmor u Hrvatskoj
Vaši vlastiti boravci i vaša sezona iznajmljivanja: dolasci, izmjene gostiju, gosti, eVisitor.
Pregledi nekretnina u Hrvatskoj
Sama metoda: preuzimanje, kontrolni popis, fotoizvještaji i tri razine hitnosti.
Provjera nekretnine prije kupnje
Prije nego išta postane vaše: lokacija obiđena, građevina pregledana, vlasništvo provjereno, i to od nekoga tko na prodaji ne zarađuje ništa.
Sve se to događa na terenu, između Kvarnerskog zaljeva i Makarske rivijere, 37 mjesta koja pokrivamo.
Koje usluge treba vaša nekretnina?
Ukratko nam opišite svoju situaciju i iskreno ćemo reći što ima smisla, a što si možete uštedjeti.