Od Kvarnerskog zaljeva do srednje Dalmacije
Brinemo se o nekretninama duž otprilike 300 kilometara obale između Rijeke i Makarske rivijere, na kopnu jednako kao na otocima. Namjerno ne dalje: tko je svugdje, brzo nije nigdje.
Tri regije duž jedne osi
Naše područje prati jadransku magistralu i autocestu A1 od sjevera prema jugu. Time svaka nekretnina o kojoj se brinemo leži u razumnom vremenu vožnje — i u kratkom roku.
Kvarner
Opatija, Crikvenica i otoci Krk, Cres, Lošinj i Rab.
Sjeverna Dalmacija
Pag, Zadar, Biograd, Vodice, Šibenik i područje Kornata.
Srednja Dalmacija
Trogir, Split, Omiš, Makarska rivijera te Brač, Hvar i Šolta.
Kvarner
Najsjevernija regija našeg područja i, za mnoge vlasnike koji lete u Rijeku ili se spuštaju kroz Sloveniju, najbrže dostupna. Krk i Pag vise o mostovima — između vas i nekretnine, dakle, ne stoji trajekt.
Tipične su ovdje starije kamene kuće u unutrašnjosti i stanovi u obalnim mjestima. Svako donosi svoje teme: vlaga i krovna konstrukcija s jedne strane, upravitelji zgrada i suvlasništvo s druge. Pregledavamo ih različito.
Sjeverna Dalmacija
Dio između Paga i Šibenika, sa Zadrom u sredini. Većina kuća za odmor s bazenom sagrađenih posljednjih godina nalazi se u ovoj regiji, pa je i udio nekretnina koje se iznajmljuju odgovarajuće visok.
Novo ne znači bez održavanja: bazenska oprema, klime i solarni sustavi trebaju godišnju provjeru, a kod nekretnina u najmu svaki se kvar odmah primijeti. Sustave provjeravamo prije početka sezone.
Srednja Dalmacija
Od Trogira preko Splita do Gradca na južnom kraju Makarske rivijere, uz velike otoke Brač, Hvar i Šoltu. Južna granica našeg područja.
Splitsko je područje gusto izgrađeno i snažno u najmu — ondje se u sezoni broji brzina odziva. Na rivijeri i otocima mnoge nekretnine leže na padini, gdje su odvodnja, potporni zidovi i šteta od nevremena teme koje se ponavljaju.
Što je na otoku drukčije
Otočne nekretnine rado preuzimamo, ali iskreno — drukčije nego one na kopnu. Tri stvari vrijedi znati prije upita.
Trajekt određuje termin
Osim na Krku i Pagu, koji imaju mostove, svaki posjet visi o redu plovidbe. Zato po prijelazu obiđemo više nekretnina i držimo utvrđene otočke dane umjesto pojedinačnih vožnji.
Hitni slučajevi traju dulje
Naše obećanje „istog dana na terenu" vrijedi na kopnu. Na trajektnim otocima može odlučiti zadnja plovidba, a za nevremena je možda i nema. To kažemo unaprijed, a ne kad je važno.
Majstora je manje
Na otocima ima manje tvrtki, a u punoj su sezoni popunjene. Zato održavanje svjesno stavljamo u predsezonu — planirano umjesto hitno i skupo.
U ovim se mjestima brinemo o nekretninama
Svako ima svoju stranicu s dostupnošću, tipičnim stambenim fondom i točkama na koje ondje posebno pazimo.
Kvarner
11 mjesta
Sjeverna Dalmacija
13 mjesta
- Novalja
- Pag
- Nin
- Zadar
- Sukošan
- Biograd na Moru
- Pakoštane
- Vodice
- Šibenik
- Primošten
- Ugljan
- Pašman
- Murter
Srednja Dalmacija
13 mjesta
Gdje ne radimo
Mogli bismo tvrditi da pokrivamo cijelu Hrvatsku. Tada, međutim, ne bismo bili kod vas u roku od dva sata kad je važno — a upravo je to poanta.
- Istra: Pula, Rovinj, Poreč i okolica
- Južna Dalmacija: od poluotoka Pelješca, Korčule i Dubrovnika
- Unutrašnjost: Zagreb, Slavonija, Plitvička jezera
Pitajte svejedno: za susjedna mjesta poznajemo kolege i uputit ćemo vas dalje, bez provizije. A ondje gdje se upiti u nekoj regiji gomilaju, razmatramo proširenje.
Vaše mjesto je tik izvan
Kod nekretnina tik izvan naše granice ovisi o pojedinom slučaju, primjerice o tome brinemo li se u blizini ionako već o nečemu. Pošaljite nam adresu i odgovorit ćemo u roku od 24 sata jasnim da ili ne.
Ne treba svaka kuća isto
Upravljanje nekretninama u Hrvatskoj
Što pojam u Hrvatskoj zapravo znači, gdje prestaje zakonski upravitelj zgrade i papirnata strana posla: režije, računi, rokovi, dokumentacija.
Upravljanje vilama u Hrvatskoj
Veće kuće s okućnicom, bazenom i puno tehnike, gdje obilazak nije dovoljan i gdje izgled ima svoju težinu.
Domarska služba u Hrvatskoj
Praktična strana: obilasci, sitni popravci, sezonski radovi, izlasci nakon nevremena.
Upravljanje kućama za odmor u Hrvatskoj
Vaši vlastiti boravci i vaša sezona iznajmljivanja: dolasci, izmjene gostiju, gosti, eVisitor.
Pregledi nekretnina u Hrvatskoj
Sama metoda: preuzimanje, kontrolni popis, fotoizvještaji i tri razine hitnosti.
Provjera nekretnine prije kupnje
Prije nego išta postane vaše: lokacija obiđena, građevina pregledana, vlasništvo provjereno, i to od nekoga tko na prodaji ne zarađuje ništa.
Vrijedi znati, gdje god vaša kuća stajala
The annual property tax on a Croatian holiday home: what changed, and what arrives by post
Since 2025 a property tax applies to every Croatian home that is not somebody's main residence, including houses that are never rented out.
PročitajteAngažiranje majstora u Hrvatskoj: zašto je jesen pravo vrijeme
Između lipnja i rujna na Jadranu jedva ćete naći majstora. Građevinska sezona traje od listopada do travnja, a termin u njoj dodjeljuje se sada.
PročitajteTourist tax for landlords in Croatia: a flat rate per bed, three deadlines and one widespread misconception
As a private landlord you pay the Croatian tourist tax as an annual flat rate per bed, not per guest and night, and may not bill it to guests.
PročitajteJe li vaša nekretnina u našem području?
Recite nam mjesto. Odmah ćemo reći možemo li biti ondje i koliko brzo. 37 mjesta već ima vlastitu stranicu.