Što smo naučili na ovoj obali
Praktične bilješke za vlasnike: što pođe po zlu u nekretnini koja stoji prazna, što obuhvaća uredna priprema za zimu i što iznajmljivanje ovdje doista traži. Bez reklamnih tekstova — ako se nešto ne isplati, reći ćemo.
Dvije vrste vlasnika, dva različita problema
Gotovo se sve ovdje dijeli po jednoj crti: plaća li netko da prenoći u vašoj nekretnini. Obveze, davanja i rizici nisu isti s obje strane — a najčešća je zabluda pretpostavka da ništa od toga ne vrijedi dok se ne iznajmljuje.
Koristite je sami
Vaša nekretnina stoji prazna veći dio godine i u tome je cijeli profil rizika. Vlaga, šteta od nevremena i spora propuštanja otkrivaju se kasno ili nikako, godišnji porez na nekretnine primjenjuje se upravo zato što ondje nitko ne živi, a obveza prijave noćenja postoji svejedno.
Iznajmljujete je
Sve gore navedeno i dalje vrijedi, a povrh toga dolazi drugi sloj: odobrenje i kategorizacija, registracijski broj za svaku oglašenu jedinicu, prijava gostiju u roku od dvadeset četiri sata i davanja koja se računaju prema odobrenim posteljama, a ne prema onima u kojima se spavalo.
Vlasništvo i što ono košta
Obveze koje se vežu uz samu nekretninu — i one koje pogađaju vlasnike koji ne iznajme nijednu noć.
Iznajmljivanje i na što obvezuje
Prijava, evidencija gostiju i davanja koja se računaju prema vašem kapacitetu, a ne prema vašoj sezoni.
Tourist tax for landlords in Croatia: a flat rate per bed, three deadlines and one widespread misconception
As a private landlord you pay the Croatian tourist tax as an annual flat rate per bed, not per guest and night, and may not bill it to guests.
24. kolovoza 2026. · pročitajteeVisitor in practice: access, guest categories and the most common mistakes
Part two of the series. How to get access, why your property's classification decides everything that follows, and the six errors owners make again and again.
21. kolovoza 2026. · pročitajteRegistration applies even if you never rent out: what owners need to know about eVisitor
Most owners assume eVisitor and the tourist tax are a landlord's problem. They are not. The duty attaches to somebody sleeping in the property.
20. kolovoza 2026. · pročitajteGodina na ovoj obali
Što se mora dogoditi i kada. Najveći dio posla koji odlučuje kako nekretnina izgleda u srpnju obavi se između listopada i travnja.
Održavanje vrta u Dalmaciji: što se zimi i u proljeće doista mora obaviti
Mediteranski vrt zimi ne miruje, samo radi tiše. Ono što odlučuje kako će izgledati u srpnju obavlja se između studenoga i svibnja.
19. kolovoza 2026. · pročitajtePriprema kuće za odmor za zimu: kontrolni popis za Hrvatsku
Dalmatinska je zima blaga, a ipak je to doba godine u kojem nastaje najviše štete. Ne zbog hladnoće, nego zbog vlage, vjetra i prazne kuće.
18. kolovoza 2026. · pročitajteKad nešto pođe po zlu
Slučajevi iz naših vlastitih obilazaka: što smo zatekli, što je učinjeno i koliko je stajalo to otkriti kasno.
Mali potres i strop na podu kupaonice
Potres magnitude 3,9 u pola dva ujutro srušio je metar stropa u praznom stanu u Šibeniku. Pronađeno je dva dana poslije.
28. kolovoza 2026. · pročitajtePožar kod Omiša: na što je sada važno paziti kao vlasnik
Između Lokve Rogoznice i Omiša izgorjelo je oko 1.000 hektara. Što bi vlasnici koji nisu na terenu trebali učiniti, kojim redom i koji su rokovi kratki.
17. kolovoza 2026. · pročitajteKako doći do obavljenog posla
Majstori, ponude i građevinska sezona — koja nije sezona u kojoj ste vi ovdje.
Pitajte nas izravno
Ako vam je oko nekretnine nešto nejasno, pišite nam. Odgovaramo i na pitanja vlasnika koji nisu klijenti. Tako je nastala većina ovih članaka.