Postoji osobita nepravda u tome kako troškovi energije padaju na kuću za odmor, a 2026. ju je izoštrila.
Vaš račun za struju ima dvije polovice. Jedna je ono što ste potrošili. Druga je ono što stoji držati vas priključenima: naknade za mrežu, naknade za brojilo, fiksne mjesečne stavke. Nastanjena kuća plaća oboje, i potrošna polovica prevladava. Prazna kuća plaća gotovo isključivo drugu polovicu, i plaća je dvanaest mjeseci zauzvrat za tri mjeseca korištenja nekretnine.
To znači: kad fiksna strana raste, za vas raste nerazmjerno.
Što se doista promijenilo
Hrvatska energetska regulatorna agencija HERA odobrila je nove naknade za prijenos i distribuciju električne energije s primjenom od 1. siječnja 2026., uz rast naknada za korištenje mreže kroz sve kategorije kupaca i tarifne modele. Agencija objavljuje svoje odluke i tarifne dokumente na vlastitim stranicama.
Za kućanstvo s uobičajenom potrošnjom promjena se čita kao skroman iznos mjesečno. Za nekretninu koja troši gotovo ništa, isto je poskupljenje mnogo veći udio ukupnog računa, jer nema potrošnje u kojoj bi se razrijedilo.
Šire gledano, stanovanje, voda, struja, plin i druga goriva bili su proteklu godinu najveći pojedinačni doprinos hrvatskoj inflaciji, uz rast od otprilike jedne desetine. Službene brojke dolaze od Državnog zavoda za statistiku i razlog su zašto procjena troškova iz godine vaše kupnje više nije upotrebljiv orijentir.
Postojalo je i državno ograničenje cijena struje, uvedeno da ublaži učinak na kućanstva. Ograničenja su po svojoj naravi privremena i odlukom se produljuju ili ukidaju. Ako za sljedeću godinu planirate na temelju ovogodišnjeg računa, to je pretpostavka koja će najvjerojatnije biti pogrešna.
Tri pitanja koja se isplate o vlastitom priključku
Je li tarifa još uvijek prava? Tarifni su modeli građeni oko obrazaca potrošnje. Nekretnina koja osam mjeseci ne vuče gotovo ništa, a onda šest tjedana pušta klimu bez prestanka, nema uobičajen obrazac, i model odabran dok je kuća bila nastanjena cijele godine možda više nije razuman. To je razgovor s vašim opskrbljivačem i besplatno ga je obaviti.
Radi li nešto što ne mora? Klasičan popis u praznoj dalmatinskoj kući: bojler koji drži spremnik toplim ni za koga, odvlaživač u trajnom ciklusu, vanjsko svjetlo na sklopki koja se nikad nije promijenila, hladnjak koji radi prazan. Ništa od toga nije dramatično. Zajedno su često cijela potrošna polovica računa.
Očitava li se brojilo ili se procjenjuje? Procijenjena očitanja na nenastanjenoj nekretnini sklona su odlutati, i lutaju u korist opskrbljivača češće nego u vašu. Fotografija brojila pri svakom posjetu, s datumom, rješava svaki kasniji spor. Ne košta ništa, a takva je stvar koja funkcionira samo ako je netko doista ondje.
Što ne raditi
Nemojte odjaviti priključak preko zime. To je očita ušteda i obično je lažna. Naknade za ponovno priključenje, rizik negrijane i nenadzirane zgrade te gubitak svake mogućnosti da radi odvlaživač ili grijaći kabel u pravilu preteže osam mjeseci fiksne naknade. Negrijana kuća kroz dalmatinsku zimu put je do problema s vlagom opisanih u pripremi kuće za odmor za zimu.
Nemojte pretpostaviti da voda radi jednako. Voda i odvodnja također nose fiksne dijelove, a u više priobalnih općina dio za odvodnju naplaćuje se po nekretnini, a ne po količini. Zatvaranje glavnog ventila štedi vam potrošnju i ništa od ostatka, no svejedno se isplati, iz razloga koji s novcem nemaju veze.
Gdje to stoji u širem računu
Režije su jedna od fiksnih stavki godišnjeg troška hrvatske kuće za odmor, uz godišnji porez na nekretnine, komunalnu naknadu i osiguranje. Cijelu strukturu izlažemo u koliko kuća za odmor stoji u godini u kojoj stoji prazna.
Obrazac je kod svih isti: troškovi nekorištene nekretnine većinom ne ovise o potrošnji i stoga se većinom ne mogu smanjiti time da je koristite manje. To valja reći jasno, jer je nagon vlasnika pred rastućim računom da pokuša trošiti manje, a ondje je vrlo malo ostalo što bi se još moglo dati.
Kako mi to rješavamo
Kod nekretnina pod ugovorom očitavamo i fotografiramo brojila pri svakom posjetu i stanja prosljeđujemo uz izvještaj, kako bi se procijenjenom obračunu mogao suprotstaviti datirani zapis, a ne sjećanje. Računi i komunalna rješenja koja stignu na adresu otvaraju se, prevode i prosljeđuju na dan kad su pronađena, umjesto da se čeka sljedeći dolazak vlasnika, nadležna tijela i pošta.
A u zimskom krugu prolazimo gornji popis: što radi, što ne mora raditi, što treba isključiti i što izričito ne smije.
Ugovore ne pregovaramo iznova i ne nastupamo kao vaš zastupnik pred opskrbljivačem. Ondje gdje se to isplati, uputit ćemo vas na nekoga tko to može.
Ovaj članak opisuje hrvatske režijske troškove općenito i ne navodi brojke za pojedine nekretnine. Tarife, mrežne naknade i eventualne mjere ograničenja cijena propisuju se propisom i odlukom i mijenjaju se; mjerodavni su aktualna tarifa vašeg opskrbljivača i objavljene odluke HERA-e.