Dalmatinska je zima blaga, a ipak je to doba godine u kojem nastaje najviše štete. To ima manje veze s hladnoćom nego s vlagom, vjetrom i praznom kućom. Tko zaključa u listopadu i vrati se u svibnju, prepušta nekretninu samoj sebi sedam mjeseci. U tom se razdoblju događa ono što u proljeće postane uistinu skupo: plijesan iza kauča, puknuta cijev, krov koji je počistila prva bura.
1. Voda: najveći pojedinačni izvor štete
Šteta od smrzavanja u Dalmaciji se smatra rijetkim problemom. Neopravdano. U zaleđu obale i u negrijanim kućama noćne temperature itekako padaju ispod nule. A malo propuštanje, koje bi ljeti odmah upalo u oči, zimi mjesecima teče neprimijećeno.
- Zatvorite glavni ventil kad kuća dulje stoji prazna
- Ispraznite instalacije i bojler, osobito vanjske vodove i navodnjavanje vrta
- Zatvorite dovod do perilice rublja i perilice posuđa
- Sifone zabrtvite s malo ulja, da se ne osuše i puste miris kanalizacije u kuću
- Bazen: spustite razinu vode, ispraznite pumpu, osigurajte pokrov
2. Vlaga i plijesan
Pravi zimski problem na Jadranu jest vlažnost zraka. Kamene je kuće osobito dobro zadržavaju, a zatvorena kuća bez izmjene zraka kroz mjesece postaje komora za plijesan. Klasična je pogreška kuću potpuno zabrtviti.
- Odmaknite namještaj nekoliko centimetara od vanjskih zidova
- Ostavite vrata ormara i sobna vrata otvorena, da zrak može kružiti
- Postavite odvlaživače ili posude s granulatom u kritične prostorije
- Madrace i jastuke postavite uspravno ili ih pokrijte
- Predvidite redovito prozračivanje — što funkcionira samo ako je netko ondje
3. Bura i nevrijeme
Bura se u naletima spušta s planina i u šibenskom području redovito doseže orkansku snagu. Sve što nije pričvršćeno postaje projektil i u pravilu ošteti više od vlastite kuće.
- Vrtni namještaj, suncobrane i roštilj unesite u kuću ili spremište
- Uvucite i osigurajte tende, zatvorite škure
- Dajte provjeriti olabavljeni crijep i žljebove prije sezone
- Prorijedite stabla u blizini kuće, uklonite suho granje
- Provjerite jesu li satelitske antene i solarni paneli čvrsto pričvršćeni
4. Struja, tehnika i sigurnost
- Isključite strujne krugove koji vam ne trebaju, ispraznite hladnjak i ostavite vrata otvorena
- Prije isključivanja očistite klimu i zamijenite filtre
- Zamijenite baterije u detektorima dima
- Vrijednosti i dokumente ponesite sa sobom ili ih sigurno pohranite
- Provjerite osiguranje: mnoge police sadrže klauzule o duljem praznom razdoblju
5. Vrt i vanjski prostori
- Obrežite masline i živice prije zime
- Ispraznite i isključite sustav navodnjavanja
- Uklonite lišće iz žljebova i odvoda prije nego stigne jesenska kiša
- Osjetljive biljke u posudama premjestite na zaštićeno mjesto
Pravi problem: kontrolni popis ne zamjenjuje prisutnost
Sve gore navedeno može se obaviti u jednom vikendu. Pravi rizik nastaje poslije, u mjesecima kad nikoga nema. Cijev koja pukne u siječnju postaje potpuna šteta ako se otkrije u svibnju — ista šteta, pronađena na pregledu dva tjedna poslije, ostaje popravak razumnih razmjera.
Zato najvažnija točka svakog zimskog popisa i nije na samom popisu: netko tko u međuvremenu pogleda, prozrači i reagira kad se nešto dogodi.
To preuzimamo mi
Priprema za zimu može se naručiti zasebno, jednako kao i redoviti kontrolni posjeti kroz zimske mjesece — s fotoizvještajem nakon svakoga.