Hausmeisterservice in Kroatien
Jemand, der mit Werkzeug kommt, das Haus nach Checkliste durchgeht, Kleinigkeiten gleich behebt und Ihnen den Rest ehrlich sagt. Zwischen Kvarner Bucht und Makarska Riviera, mit Fotos nach jedem Besuch.
Was tatsächlich angesehen wird
Jedes Mal dieselbe Liste, in derselben Reihenfolge. Nicht weil das elegant wäre, sondern weil eine feste Reihenfolge verhindert, dass man den Schrank überspringt, den man beim letzten Mal auch übersprungen hat.
Innen
- Feuchtigkeit: Außenwände, Ecken, hinter Möbeln, unter Fenstern
- Wasser: Armaturen, Verbindungen, Boiler, Siphons, Spuren unter Spülen
- Elektrik: Verteilerkasten, benutzte Steckdosen, offensichtliche Mängel
- Klima und Heizung: Probelauf, Filter, Kondensatablauf
- Fenster, Läden, Türen: Dichtungen, Beschläge, Mechanik
- Schädlinge: Kot, Zugänge, Insektengitter
- Räume lüften, Innentüren öffnen, Textilien prüfen
Außen
- Dach, First, Ziegel, Anschlussbleche — vom Boden und, wo sicher, aus der Nähe
- Regenrinnen und Fallrohre, angesammeltes Material entfernt
- Fassade, Putz, Gesimse, Balkonkanten
- Terrassen, Treppen, Stützmauern, Entwässerungsrinnen
- Pool: Stand, Klarheit, Wasserwerte, Pumpe und Abdeckung
- Garten: Bewuchs am Gebäude, Totholz, Bewässerung
- Tor, Zaun, Außenbeleuchtung, Außengeräte
Die Liste wird bei der Begehung auf Ihr Objekt zugeschnitten. Eine Wohnung in Split braucht die Stützmauerkontrolle nicht; ein Steinhaus über Brela braucht sie dringender als alles andere auf dieser Seite.
Was wir gleich erledigen
Ein Besuch, aus dem nur eine Liste zu beauftragender Dinge entsteht, ist ein halber Besuch. Das meiste, was ein Haus braucht, ist kleiner als ein Handwerkereinsatz.
Beim Besuch erledigt
- Dichtungen, Scheiben, tropfende Hähne
- Leuchtmittel, Batterien, Rauchmelder
- Klemmende Fensterläden und Beschläge
- Regenrinnen und Abläufe freigemacht
- Filter gereinigt und getauscht
- Möbel gerückt, Textilien gelüftet
An einen Partnerbetrieb gegeben
- Sanitär- und Heizungsarbeiten
- Elektroinstallation
- Dach- und Fassadenreparaturen
- Pooltechnik und Bauarbeiten
- Tischlerei, Verglasung, Malerarbeiten
- Schädlingsbekämpfung
Erst das Angebot, dann Ihre Freigabe — außer bei Sofortmaßnahmen.
So oder so dokumentiert
Jeder Besuch endet mit Fotos und einer kurzen schriftlichen Notiz: was geprüft wurde, was erledigt wurde, was eine Entscheidung von Ihnen braucht. Auch die Besuche, bei denen nichts war. Genau die sind der Nachweis, dass mit dem Haus alles in Ordnung ist.
Ein Küstenobjekt hat vier verschiedene Aufgaben
Herbst: herunterfahren
Regenrinnen frei, Wasser abgelassen, wo es sein muss, Pool geschlossen, Möbel eingelagert, die erste Kontrolle nach echtem Regen.
Winter: Luft in Bewegung halten
Regelmäßig lüften, Feuchtigkeit beobachten, ein zusätzlicher Besuch nach jedem ernsten Sturm. In dieser Zeit holen sich unbetreute Häuser die Probleme, die im Frühjahr auffallen.
Frühjahr: wieder in Betrieb
Pool geöffnet, Anlagen geprüft, Bewässerung gestartet, die Winterschäden gefunden und repariert, solange Handwerker noch Kapazität haben.
Sommer: am Laufen halten
Kürzere Abstände, Pool und Garten in Form, und jemand erreichbar, wenn die Klimaanlage am heißesten Wochenende des Jahres aufgibt.
Der zusätzliche Besuch, um den niemand bitten muss
Wenn die Bura nachts hart durchgezogen ist oder Starkregen vom Biokovo oder Velebit heruntergekommen ist, fahren wir die Objekte im betroffenen Abschnitt an. Sie müssen nicht anrufen, und auf der Rechnung steht es nicht.
Wonach wir suchen, ist konkret: gelöste Ziegel, abgehobene Anschlussbleche, gerissene Fensterläden und Markisen, verdrehte Satellitenschüsseln, alles, was gegen Glas geweht wurde, und Wasser dort, wo die Entwässerung nicht mitkam. Danach bekommen Sie noch am selben Abend Fotos — meist mit der Aussage, dass alles in Ordnung ist. Genau darum geht es.
Ehrlich zu den Inseln
Auf dem Festland können wir meist am selben Tag da sein. Auf einer Fähreninsel im Sturm kann das niemand. Dann fahren die Fähren nicht. Das sagen wir vorher und nicht im Moment selbst, und wir planen Inselobjekte entsprechend.
Drei Dinge, die diese Küste mit einem Gebäude macht
Salz
Salz in der Luft greift alles Metallische an: Geländer, Scharniere, Halterungen, das Außengerät der Klimaanlage, Poolbeschläge. Nah am Wasser ist das ein jährlicher Wartungspunkt, kein zehnjährlicher.
Wind
Die Bura baut sich nicht auf. Sie ist da. Alles, was nicht befestigt ist, wird zum Geschoss, und was schon locker war, ist weg. Vorbereitung ist billig; das Fenster, durch das es geht, nicht.
Regen in Schüben
Monate trocken, dann sehr viel Wasser in wenigen Stunden. Eine Entwässerung, die anderswo mit normalem Regen zurechtkommt, ist hier schlicht überfordert — deshalb werden Rinnen und Kanäle vor der nassen Jahreszeit geprüft, nicht danach.
Hausmeisterservice: was Eigentümer fragen
Wie oft sollte jemand kommen?
Reparieren Sie selbst oder rufen Sie jemanden?
Müssen Sie jedes Mal ins Innere?
Was, wenn Sie etwas finden und ich nicht erreichbar bin?
Übernehmen Sie auch Garten und Pool?
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