Von der Kvarner Bucht bis Mitteldalmatien
Wir betreuen Objekte entlang von rund 300 Kilometern Küste zwischen Rijeka und der Makarska Riviera, Festland wie Inseln. Bewusst nicht weiter: Wer überall ist, ist schnell nirgends.
Drei Regionen entlang einer Achse
Unser Gebiet folgt der Adria-Küstenstraße und der Autobahn A1 von Nord nach Süd. Dadurch liegt jedes Objekt, das wir betreuen, in überschaubarer Fahrzeit — auch kurzfristig.
Kvarner
Opatija, Crikvenica und die Inseln Krk, Cres, Lošinj und Rab.
Norddalmatien
Pag, Zadar, Biograd, Vodice, Šibenik und das Gebiet der Kornaten.
Mitteldalmatien
Trogir, Split, Omiš, die Makarska Riviera sowie Brač, Hvar und Šolta.
Kvarner
Die nördlichste Region unseres Gebiets und für viele Eigentümer, die nach Rijeka fliegen oder durch Slowenien herunterfahren, die am schnellsten erreichbare. Krk und Pag hängen an Brücken — zwischen Ihnen und dem Objekt steht also keine Fähre.
Typisch sind hier ältere Steinhäuser im Landesinneren und Wohnungen in den Küstenorten. Beide bringen eigene Themen mit: Feuchtigkeit und Dachstuhl auf der einen Seite, Gebäudeverwalter und Miteigentum auf der anderen. Wir kontrollieren sie unterschiedlich.
Norddalmatien
Der Abschnitt zwischen Pag und Šibenik, mit Zadar in der Mitte. Die meisten Ferienhäuser mit Pool, die hier in den letzten Jahren gebaut wurden, stehen in dieser Region, und der Anteil vermieteter Objekte ist entsprechend hoch.
Neu heißt nicht wartungsfrei: Pooltechnik, Klimaanlagen und Solaranlagen brauchen eine jährliche Prüfung, und bei vermieteten Objekten fällt jeder Ausfall sofort auf. Wir prüfen die Anlagen vor Saisonbeginn.
Mitteldalmatien
Von Trogir über Split bis Gradac am südlichen Ende der Makarska Riviera, dazu die großen Inseln Brač, Hvar und Šolta. Die Südgrenze unseres Gebiets.
Der Raum Split ist dicht bebaut und stark vermietet — dort zählt in der Saison die Reaktionsgeschwindigkeit. An der Riviera und auf den Inseln liegen viele Objekte am Hang, wo Entwässerung, Stützmauern und Sturmschäden die wiederkehrenden Themen sind.
Was auf einer Insel anders ist
Inselobjekte betreuen wir gern, aber ehrlicherweise anders als solche auf dem Festland. Drei Dinge sollten Sie vor einer Anfrage wissen.
Die Fähre bestimmt den Termin
Außer auf Krk und Pag, die Brücken haben, hängt jeder Besuch am Fahrplan. Deshalb betreuen wir mehrere Objekte pro Überfahrt und halten feste Inseltage, statt Einzelfahrten zu machen.
Notfälle dauern länger
Unsere Zusage „am selben Tag vor Ort" gilt auf dem Festland. Auf Fähreninseln kann die letzte Abfahrt darüber entscheiden, und bei Sturm fährt womöglich gar keine. Das sagen wir vorher, nicht wenn es darauf ankommt.
Handwerker sind knapper
Auf den Inseln gibt es weniger Betriebe, und in der Hochsaison sind sie ausgebucht. Deshalb legen wir Instandhaltung bewusst in die Nebensaison — geplant statt dringend und teuer.
In diesen Orten betreuen wir Objekte
Jeder hat eine eigene Seite mit Erreichbarkeit, typischem Objektbestand und den Punkten, auf die wir dort besonders achten.
Kvarner
11 Orte
Norddalmatien
13 Orte
- Novalja
- Pag
- Nin
- Zadar
- Sukošan
- Biograd na Moru
- Pakoštane
- Vodice
- Šibenik
- Primošten
- Ugljan
- Pašman
- Murter
Mitteldalmatien
13 Orte
Wo wir nicht arbeiten
Wir könnten behaupten, ganz Kroatien abzudecken. Dann wären wir aber nicht innerhalb von zwei Stunden bei Ihnen, wenn es darauf ankommt — und genau darum geht es.
- Istrien: Pula, Rovinj, Poreč und Umgebung
- Süddalmatien: ab der Halbinsel Pelješac, Korčula und Dubrovnik
- Landesinneres: Zagreb, Slawonien, die Plitvicer Seen
Fragen Sie trotzdem: Für Nachbarorte kennen wir Kollegen und geben Sie weiter, ohne dafür Provision zu nehmen. Und wo sich Anfragen in einer Region häufen, prüfen wir eine Erweiterung.
Ihr Ort liegt knapp außerhalb
Bei Objekten knapp jenseits unserer Grenze kommt es auf den Einzelfall an, etwa darauf, ob wir in der Nähe ohnehin schon etwas betreuen. Schicken Sie uns die Adresse, und wir antworten binnen 24 Stunden mit einem klaren Ja oder Nein.
Nicht jedes Haus braucht dasselbe
Hausverwaltung Kroatien
Was der Begriff in Kroatien tatsächlich bedeutet, wo der gesetzliche Gebäudeverwalter aufhört, und die Papierseite: Nebenkosten, Rechnungen, Fristen, Unterlagen.
Villenbetreuung Kroatien
Größere Häuser mit Grundstück, Pool und viel Technik, bei denen ein Rundgang nicht genügt und der Zustand auch repräsentieren muss.
Hausmeisterservice Kroatien
Die praktische Seite: Rundgänge, kleine Reparaturen, Saisonarbeiten, Einsätze nach Unwettern.
Ferienhaus-Verwaltung Kroatien
Ihre eigenen Aufenthalte und Ihre Vermietungssaison: Anreisen, Gästewechsel, Gäste, eVisitor.
Objektbetreuung Kroatien
Die Methode selbst: Aufnahme, Checkliste, Fotoberichte und drei Eskalationsstufen.
Kaufprüfung vor dem Erwerb
Bevor Ihnen etwas gehört: die Lage abgelaufen, das Gebäude begutachtet, der Grundbucheintrag geprüft, von jemandem, der am Verkauf nichts verdient.
Wissenswert, egal wo Ihr Haus steht
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